2012년 3월 홍대 쪽 원룸/오피스텔을 구하면서 만든 지도
* 2012년 3월 홍대 쪽 원룸/오피스텔을 구하면서 만든 지도임. 괜찮은 매물이 나왔을때 마다 표시함. 주의! 모든 시세는 당시 시점 기준
* 타겟
+ 지역
1. 망원시장 근처 혹은 홍대/합정 주변까지 도보/대중교통 10분 이내 지역
2. 서울 중심부까지 대중교통 30분 이내
3. 구로디지털역까지 대중교통 30분 이내
+ 유형
- 원룸/오피스텔/다세대(방1)
+ 기타
- 방크기 7평 정도
- 전세기준 6~7000만
- 주차가능
* 홍대입구역-합정역-상수역을 중심으로 탐색 시작. 맞는 조건이 없어 점점 넓혀감.
+ 복층오피스텔/원룸 중심으로 알아봤으나 복층 구조의 매물이 별로 없고 무지 비쌈(전세기준 9000만원 이상)
+ 전세매물은 씨가 말랐음
+ 반전세(보증금3~4000만에 월세3~40만 정도)는 가끔 있음
* 타겟 복층오피스텔 :
+ 상수 아뜨리에 / 마포구 상수동 93-89 http://www.webpagescreenshot.info/img/323226-36201290811AM
- 위치 좋고 비교적 싸다(넓은 공간보다는 접근성과 안전성을 보시는 분들, 여성분들)
- 인기가 좋아 매물이 별로 없음(상수역 허브부동산에 매물 가끔 올라옴)
- 월주차비 7만원 -.- 왠간하면 주차하지 말라는 얘기
- http://hongikin.com/xe/house/5782128
+ 월드오피스텔 / 마포구 합정동 362-14
- 상수역/홍대역쪽 가장 싼 복층일듯(6000만/22만)
- 넓은 편
- 관리비 싸다 - 5만원
- 주차장 넉넉함
- 좀 오래됨
* 후보군 복층오피스텔(홍대역도보 10분거리이지만 번화가까지 오려면 좀 멀다)
+ 연희 소프트빌
- 서대문구 연희동 212-2
- 보증금1000만-월세50만
- 타워식 주차장+1층 주차장
+ 연희 체스트빌
- 서대문구 연희동 218-1
- 보증금1000만-월세60만
* 지역별
+ 성산동
- 신축원룸 꽤 있음
- 건너편(홍대쪽) 보다 약간 싼듯
+ 연희동(연대근처)
- 연대생들 많은 듯. 비교적 싸지만 홍대-합정쪽 접근성 안좋음
+ 망원동
- 북쪽으로 갈 수록 원룸 매물 없음
- 주차장 없는 다가구 주택 많음
- 시세는 싼편
- 홍대 접근성 나쁘지 않음 : 마을버스 16번, 9번, 시내버스7011
+ 합정-상수-홍대앞
- 소형 매물 많음(주차장 없는)
+ 강서-양천
- 영창역쪽 원룸 매물 좀 있음.
- 차가 있다면 접근성 좋으나(성산대교 건너기) 더 서쪽으로 구하게 된다면 넘 멀다
+ 당산/문래/영등포
- 직장인용 중간 가격대 매물 많음
- 홍대 접근성도 좋은 편(2호선) 하지만 한강 이남
+ 개봉역/오류역/경인로 방면
- 싸지만 멀다
+ 구로/금천
- 구로디지털 단지, 가산 디지털 단지쪽에 직장인용 중가 원룸 매물 무지 많음
- 가격이 싼편
< 기타 >
* 전세금을 월세로 계산할 때 100만원에 8천원~1만원 정도인데 집주인 마다 약간씩 틀림
* 방사진 볼 때 : 방 크기를 실제보다 넓게 보이려고 로우앵글로 찍는 경우가 많다. 중개인들이 올린 사진 중에 특히 그런게 많아요. 실제 가서 보면 작죠
* 미끼 매물 있음 : 미끼매물아닌 미끼매물도 있음(방금 계약된 매물들)
* 원룸/오피스텔은 월세뿐만 아니라 관리비 얼마인지 반드시 물어보시고, 관리비에 인터넷/주차/전기/난방비 포함된 경우도 있음
* 오피스텔은 전입신고 불가한 경우 있음
* 오피스텔은 원룸보다 관리비 비쌈
* 복층오피스텔(복층 원룸도 아마) 위층은 바닥난방 안되어 있음
* 신축원룸인데 주차장 없거나 이미 포화상태인 경우 있음. 주차필요하면 반드시 물어봐야
* 인터넷
+ 네이버 피터팬 : http://cafe.naver.com/kig
* 중개인에게 무례하게 하면 안되겠지만 친구로 남을 필요도 없음. 그쪽도 그렇게 생각함
* 중개인은 단발성 고객인 세입자보다 지속적 고객인 건물주와 더 친할 수 밖에 없음
* 중개인은 대리인이 아님
